<p>Departamento de 2 ambientes al contrafrente con balcón exclusivo y apto profesional.</p><div><br></div><div>Ubicado en el primer piso del bloque posterior, esta propiedad ofrece un entorno silencioso, reservado y resguardado del ruido de la calle, con excelente iluminación natural en sus ambientes principales.</div><div><br></div><div>Distribución y características:</div><div>El estar-comedor se integra a una cocina equipada con mesada de acero inoxidable, mueble bajo mesada con cajonera, cocina a gas de cuatro hornallas con horno y calefón. Cuenta con salida directa a un balcón propio tipo frances.</div><div>El dormitorio posee piso de parquet colocado en espiga y ventana con persiana.</div><div>Dispone de baño completo con ducha y un sector de lavadero independiente con conexión para lavarropas, una prestación diferencial para unidades de esta tipología.</div><div>Cuenta con calefactor de tiro balanceado instalado y portero eléctrico.<br><br></div><div><br></div><div>Ubicación y usos:</div><div>Apto profesional según escritura, lo que permite su uso como vivienda residencial, consultorio u oficina. Su ubicación es estratégica, a metros de la Avenida Pellegrini y cercana a las facultades de la UNR, rodeada de una completa oferta comercial, gastronómica y de transporte, ideal para estudiantes, jóvenes profesionales o inversión.</div><div><br></div><p><br></p><p>FICHA TÉCNICA</p><p>- Ubicación: Ayacucho al 1800 (entre Cochabamba y Pasco), Barrio República de la Sexta, Rosario</p><p>- Piso: 1° piso, contrafrente (block posterior)</p><p>- Superficie propia: 30,02 m²</p><p>- Superficie total (incluye partes comunes): 45,58 m²</p><p>- Ambientes: 2 (living-comedor con cocina integrada, 1 dormitorio, 1 baño completo, balcón y sector lavadero)</p><p>- Pisos: cerámicos en living y cocina, parquet en el dormitorio</p><p>- Antigüedad: aprox. 32 años</p><p>- Servicios: agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad</p><p>- Destino: vivienda, consultorio u oficina</p><p><br></p><p>IMPUESTOS, SERVICIOS Y EXPENSAS (valores de referencia según últimas boletas)</p><p>- Expensas ordinarias (sept. 2026): $51.118</p><p>- TGI (Municipalidad de Rosario): $14.245,74 mensuales</p><p>- Impuesto Inmobiliario (API): $4.088 por cuota (6 cuotas anuales, con descuento por buena conducta fiscal)</p><p>- Aguas Santafesinas: $28.752 mensuales (bimestre $57.505)</p><p>- EPE: aprox. $9.675 mensuales (bimestre $19.350)</p><p>- Litoral Gas: aprox. $2.993 mensuales (cargo fijo con beneficio Zona Fría, más consumo)</p><p><br></p><p>VALOR DEL ALQUILER Y CONDICIONES DE AJUSTE</p><p>- Alquiler mensual: $385.000</p><p>- Plazo: 24 meses</p><p>- Actualización: Ajuste por índice IPC de forma Trimestral</p><p><br></p><p>GASTOS DE INGRESO Y ADMINISTRATIVOS</p><p>- Comisión inmobiliaria (5% del valor total del contrato): $462.000</p><p>- Sellado de ley: Bonificado (Exento para uso habitacional)</p><p>- Gastos administrativos: 3% mensual ($11.550)</p><p>- Total mensual (alquiler + gastos administrativos): $396.550</p><p><br></p><p>REQUISITOS Y GARANTÍAS</p><p>- Locativa SAS: Tu garantía de forma ágil, sin necesidad de pedir favores. (Con costo extra)</p><p>- Garantías Tradicionales: Garantía propietaria + recibos de sueldo de terceros. (Con costo de averiguación)</p><br><br> <br><br>