<p>ALQUILER | Departamento exclusivo de 2 dormitorios con patio y parrillero – 3 de Febrero 135<div><br></div><div>Valor de alquiler: $1.500.000</div><div><br></div><div>Excelente piso exclusivo ubicado en 3 de Febrero 135, Barrio Martín, a metros del Parque Urquiza. Una propiedad de 134 m², a estrenar, con excelentes terminaciones y una distribución que combina amplitud, luminosidad y confort.</div><div><br></div><div>La unidad se encuentra en el segundo piso y cuenta con un amplio living-comedor al frente, con grandes ventanales y salida al balcón. La cocina integrada, equipada con mobiliario de alta calidad, mesada de granito, horno y anafe, se vincula con un patio exclusivo de grandes dimensiones, que cuenta con parrillero y sector de lavadero.</div><div><br></div><div>El sector privado está compuesto por dos dormitorios. El dormitorio principal cuenta con baño en suite, vestidor y salida al balcón, mientras que el segundo dormitorio dispone de placard y acceso a un baño completo. La propiedad suma además un toilette de recepción.</div><div><br></div><div>Entre sus principales características se destacan:</div><div><br></div><div>* 134 m² totales.</div><div>* 2 dormitorios.</div><div>* Dormitorio principal en suite con vestidor.</div><div>* 2 baños completos + toilette.</div><div>* Amplio living-comedor al frente.</div><div>* Cocina integrada con isla.</div><div>* Patio exclusivo de grandes dimensiones.</div><div>* Parrillero propio.</div><div>* Lavadero.</div><div>* Balcón al frente.</div><div>* Aberturas de aluminio negro con DVH.</div><div>* Pisos de primera calidad.</div><div>* Placares de primera marca.</div><div>* Baños con excelentes terminaciones.</div><div>* Caldera dual.</div><div>* Calefacción por radiadores.</div><div>* Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes.</div><div>* Orientación Norte.</div><div>* Unidad a estrenar.</div><div><br></div><div>Una propiedad diferente, ideal para quienes buscan amplitud, calidad constructiva y un importante espacio exterior de uso exclusivo, en una de las zonas más tradicionales y consolidadas de Rosario.</div><div><br></div><div>GASTOS DE ALQUILER</div><div><br></div><div>Alquiler mensual: $1.500.000</div><div>Plazo del contrato: 24 meses</div><div>Actualización: ICL (Índice de Contratos de Locación), con periodicidad cuatrimestral.</div><div><br></div><div>Gastos de ingreso:</div><div><br></div><div>Primer mes de alquiler: $1.500.000</div><div>Depósito en garantía: $1.500.000</div><div>Gastos administrativos: 3% sobre el alquiler mensual = $45.000</div><div>Honorarios inmobiliarios: 5% sobre el total del contrato.</div><div><br></div><div>Base de cálculo: $1.500.000 × 24 = $36.000.000</div><div><span style="font-size: 14px;">Honorarios: $1.800.000</span></div><div>Sellado: exento para destino habitacional.</div><div>Garantía: se acepta garantía locativa o garantías tradicionales, sujetas a aprobación.</div><div><br></div><div>Total estimado para ingresar: $4.845.000, sin considerar el costo de la garantía, en caso de corresponder.</div><div><br></div><div>Los importes indicados corresponden al valor inicial del contrato. El canon locativo será actualizado cuatrimestralmente de acuerdo con el ICL.</div><div><br></div><div>Comercializa: Somos Eleva</div><div><br></div><br>VENTA<br></p><p><br>Ubicado en 3 de febrero 135, en Barrio Martín, se encuentra este piso exclusivo de 2 dormitorios de 134 m² exlcusivos. Con un diseño de calidad PREMIUM, materiales de alta calidad y espacios pensados en cada detalle, «Unic Martín 2» se posiciona como uno de los desarrollos más destacados de la ciudad de Rosario por diseño, espacios y exclusividad.<div><br></div><div>DISEÑO:</div><div>La unidad se encuentra en el 2° piso y ofrece ambientes amplios y luminosos. Al ingresar, nos encontramos con un gran estar-comedor con cocina integrada y una isla central que crean un espacio moderno y sofisticado. Desde la cocina se accede al patio con parrillero exclusivo muy amplio con lavadero incorporado Living al frente con ventanales corridos que dan acceso a un balcón al frente. En la zona de dormitorios se encuentra un dormitorio amplio con placares incluidos y acceso a un baño completo. Dormitorio principal en suite con vestidor y acceso al balcón con vista al frente.</div><div><br></div><div>CALIDAD Y CONFORT:</div><div>* Pisos de primera calidad en todos sus ambientes</div><div>* Paredes: Revestimiento de cerámico o porcelanato en baño y cocinas, enduido de yeso en el resto de ambientes.</div><div>* Balcones: Baranda vidriada al frente y contrafrente. Para vista en aluminio al frente y chapa microperforada al contafrente.</div><div>* Aberturas de aluminio negro con DVH, garantizando máxima luminosidad y eficiencia térmica.</div><div>* Cocina equipada con muebles de alta calidad, mesada de granito, horno y anafe a gas.</div><div>* Electrodomésticos: Caldera dual, cocina a gas, anafe y horno de embutir electrico.</div><div>* Pre instalación de aire acondicionado split en todos los ambientes.</div><div>* Placares de primera marca con frentes en melamina.</div><div>* Baños de diseño, con mesadas de mármol, grifería de primera marca y bañera.</div><div><br></div><div>SOBRE LA UBICACIÓN:</div><div>Ubicado en Barrio Martín, a pasos del Parque Urquiza. Perfecto para vivir «la experiencia única de vivir en un barrio que nunca va a dejar de serlo».</div><div><br></div><div>FORMAS DE PAGO –</div><div>*Contado.</div><div><br></div> <br> </p>