Local en alquiler en Galería Tangara – Pellegrini 1423<div><br></div><div>Excelente oportunidad comercial en Galería Tangará, ubicada sobre Av. Pellegrini 1423, en una zona de gran circulación y con una distribución muy funcional para distintos tipos de emprendimientos.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con 56,64 m² totales, distribuidos entre planta baja y dos entrepisos en espejo, conectados mediante una escalera interna.</div><div><br></div><div>Distribución</div><div>Planta baja: 18,56 m².</div><div>Primer entrepiso: 18,36 m².</div><div>Segundo entrepiso: 19,72 m².</div><div>Superficie total: 56,64 m².</div><div><br></div><div>El local se encuentra recién pintado, cuenta con pisos cerámicos y una distribución que permite aprovechar tanto la planta baja como los dos niveles superiores para atención al público, exhibición, depósito, oficinas o desarrollo de distintas actividades comerciales.</div><div><br></div><div>El baño se encuentra fuera del local, dentro de la galería, y dispone de sanitarios diferenciados para hombres y mujeres, con acceso mediante llave.</div><div><br></div><div>Condiciones de alquiler</div><div>Alquiler mensual: $450.000.</div><div>Plazo: 24 meses.</div><div>Actualización: cada 4 meses según ICL.</div><div>Expensas: aproximadamente $60.000.</div><div>TGI: aproximadamente $22.000.</div><div>Impuesto inmobiliario: aproximadamente $4.500.</div><div>Aguas: aproximadamente $26.000.</div><div>Seguro contra incendio: a cargo del inquilino.</div><div>Gastos administrativos: 3% mensual $13.500.</div><div>Comisión inmobiliaria: $540.000. 3 cuotas fijas en pesos de $180.000</div><div>Garantías: </div><div><br></div><div>Opción 1) 1 propietaria + 3 recibos de sueldos</div><div><br></div><div>Opción 2) 2 propietarias</div><div><br></div><div>Opción 3) Locativa</div><div><br></div><div>Consultanos para coordinar una visita.</div><div><br></div>